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媒体看越秀丨不担心“踩空”!购房“窗口期”,他们出手更果断

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  • 2024-11-29 19:48:06
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摘要: “我认为政策、房价基本到底部了,我就果断出手了”,来自越秀观樾的准业主吴先生说,一套1000万+大平层,自己的决策时间不到6小时...

“我认为政策、房价基本到底部了,我就果断出手了”,来自越秀观樾的准业主吴先生说,一套1000万+大平层,自己的决策时间不到6小时。

实力买家的加速入市,体现出政府一揽子金融、财税政策落地后,对楼市产生了积极影响,置业信心显著回升。尤其是四大一线城市纷纷取消非普宅标准,进一步巩固市场企稳向好的态势。

以广州为例,金秋十月的一手住宅成交,创下近两年的月度新高(数据来源克而瑞),11月叠加放宽人才入户政策,购房宽松时代到来。

媒体看越秀丨不担心“踩空”!购房“窗口期”,他们出手更果断

购房“窗口期”

头部房企的积极表现,为楼市注入了强心针。

41年深耕,越秀地产在广州,是当之无愧的“人气王”。据克而瑞统计,1-10月越秀地产通过多元布局,精准定位,占据广州市场流量面积榜首位置。

从区域表现来看,1-10月在番禺区成交2171套,占番禺区比重28%;成交金额82.8亿元,占番禺区比重24%。在海珠区成交586套,占海珠区比重21%;成交金额115.5亿元,占海珠区比重38%。

从单盘表现来看,越秀·观樾、越秀·万博城、星瀚TOD项目销售火爆,单盘最高超百套成交。其中越秀·观樾仅国庆期间就成交超15亿,该项目开盘后就强势坐上天河成交TOP1,拿下套数、面积、金额“三冠王”(中指院数据)。

一连串数据的背后,是政策端持续发力。自9月底中央政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳以来,中央与地方层面的一系列扶持政策犹如雨后春笋般纷纷出台,为市场注入了强劲的动力。

今年11月18日,广州宣布拟实施区域差别化安居乐业入户,为广州带来持续的住房需求释放。11月22日,广州正式官宣取消非普通住宅标准,楼市正式进入购房“窗口期”。 

“跑步”入场

新形势下,购房逻辑更加清晰;好城市里的“好房子”依然值得买,按照这样的新思维去寻找,你就不会“踩空”。

基于“综合性门户”的发展活力,广州这座城市的吸引力持续提升。来自香港的吴先生,早期主要居住在香港,虽在繁华都市却只能住在逼仄的空间,于是计划转移生活中心定居广州。“我希望房子既能享受CBD的便利,随时逛街玩乐,又拥有优质的生态资源;还能满足小孩就近读书。”

来自北京的李先生,因业务发展扩张至广州,也在同步考虑购房移居。“看完一圈后发现中心区的楼盘数不胜数,未来供应量也会非常大,再三考虑决定购买有核心资源叠加的优质资产,但预算不超过1000万”。

如今,人们以更宽广的视角审视资产价值,需求已不仅仅是舒适和安逸,更是对品质、文化和社交的追求。市场仍在,需求在变,“好房子”始终是抵御风险的“压舱石”。

一直以来,越秀地产深刻洞察市场需求,综合考量地段、生态、配套、文化等多个因素,构建了樾、和樾、天系、星汇系、广府系、TOD星系、悦系等产品系,积极回应“好房子”新期盼。

比如,居于越秀地产产品系塔尖的“樾”系,其在占据城市较为顶尖地段资源的同时,定位文化高定奢宅。地处珠江畔的越秀·滨江·樾,突破传统江景大宅的做法,以纵向垂直拓展江景,通过架空层提升高度,越过视线遮挡,垂直向上,一线观江、观城。位于天河区的越秀国贸·观樾|天湖,创造出集“大平层、复式、合院、露台”四大空间形态集于一体的创新居住新体验。

“和樾”系则有着极为严苛的标准,唯有兼具城市级生态资源配套与城市核心,方能入选。越秀·天河·和樾府利用现状20余棵原生的古树,还原广州榕树头文化的美好古树记忆;越秀·大学城·和樾府围绕古树群,创造故事性精神符号场所。

从不断精进的匠心品质,到全维的城市运营能力,越秀地产的产品力叠加广州城市的吸引力,共同造就了越秀地产的热销现象。好房子,当赢得市场,赢得人心。 

市场走势可期

伴随市场筑底,越来越多人结束观望。

近日,国家统计局相关负责人明确表示,“随着各项政策效能进一步释放,推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。因此对房地产市场后期走势,我们保持乐观的态度。”

多家机构对房地产也发布了积极预期。中金公司发布研报称,“我们判断实体市场量价下行最快的时期可能已经过去,政策端开始更积极地推动行业止跌企稳。”华泰证券发布研报称,“10月领先指标显示房地产市场活跃度显著修复,房价出现止跌迹象。”

究竟要不要出手?面对老生常谈的问题,清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟回应,“现在不必担心踩空,不管是首次置业,还是改善性需求,如果在市场中挑选到了合适的好房子,好房子是可遇不可求的,市场的情况已经不构成阻碍购买好房子的主要因素。”

房价企稳,市场走势将迎来新一轮评估。

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